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內容簡介
零經驗也能致富的房產投資術
獨家收錄2015房市熱門話題：
★房地合一，是利空還是利多？
★頂樓加蓋或違建，可不可以買？
讓古月、洪鑫告訴你！
房地產投資獨家心法：
√記住！你是投資狼，不是自住羊。
√房地產是拿來賭博的，請不要愛上你的賭具。
√找錯老師入錯門，燒錢只在一瞬間。
√投資房地產聽名嘴？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」。
√窮鬼不怕真鬼！買賣凶宅搏翻身。
√觀望只能看人賺，進場投資才有機會。
本書共分五大篇：
★【自住與投資大不同】
自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
★【老天爺給你的考驗】
選購房子的時候，要注意地段、重大建設、未來漲幅，判斷好之後，以買到為優先，而非賺取差價。事先會先預估漲幅，是以買到為目的，買到就代表賺到了。
★【問對人和做對事，財神自然來敲門】
房屋市價要問仲介，因為他們在第一線最清楚狀況，你的腳步一定要踩的比仲介還要穩，因為仲介只會講出知道的，至於其他問題要自己摸索了！
★【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】
從事房屋買賣的經驗，可以拓展自己的眼界，像是為了翻身去買兇宅，但這凶宅可能是福宅，也不妨將投資地區遠離自己的舒適圈，累計意想不到的財源。
★【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】
房地產投資者一定要有自己的一套操作方式，必須要會市場分析，必須要會估算漲幅，必須要有堅強的賭性，掌握當前相關訊息，就能使自己捷足先登。
新手上路，在買房前先了解，必能在房屋買賣的交易過程，致勝成功，買房致富！
古月、洪鑫將自己親身在房地產投資的經驗，以生動文筆寫出精采的投資現況，書中對於第一次投資房地產的朋友提出獨到的看法，什麼地點的房子好賣？該如何殺價？該如何跟房仲業者打交道？該如何整理房子賣得好價格？等等之類的疑慮。
本書共分五大篇，【自住與投資大不同】、【老天爺給你的考驗】、【問對人和做對事，財神自然來敲門】、【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】、【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】教你在買房前，先了解新手上路應該了解的基本觀念。更提供投資房地產賺錢的七十個秘訣，讓你在房屋買賣的交易過程，更能致勝成功，買房致富！
作者介紹
洪鑫
六年級生，畢業於新竹市中華大學
退伍後創設 貨運、倉儲、電子商務三種公司業務。
2006年開始貯財於房產，
投資全台各地中古屋、預售屋，成績斐然，並應要求開班授課
古月
典型六年級生，畢業於宜蘭大學電子系
曾任廣達集團子公司軟體工程師，桃園機場華儲貨運出口組，信義房屋仲介
從事房地產投資三、四年，經手上百間的中古屋投資，跑遍台灣全省各地
從完全沒有基礎的房地產門外漢，到擁有豐富的房地產知識
只要你想投資房地產，都可以使命必達
目錄
作者序－古月
一、自住與投資大不同
1-1. 自住客變成房地產投資者要做的功課
1-2. 你要變成誰？自住客和房地產投資者差很大
1-3. 先學習再投資，你要用水管還是水桶賺錢？
1-4. 找對人來學習！不要找潛水教練教你爬玉山
1-5. 老師你在哪裡？選擇適合你且還在線上操作的老師
1-6. 本性溫？投資房地產要有狼的侵略性
1-7. 有行動有動力，別人的經驗才會變成你的
二、老天爺給你的考驗
2-1. 菜鳥想買屋投資，初與仲介悽慘交手
2-2. 以為自己最重要？其實你的順位才第四位
2-3. 第一桶金哪裡來？五億探長借力使力
2-4. 投資不在錢多！房地產50萬元翻身術
2-5. 什麼樣的人適合入行？什麼樣的房子好賣？
2-6. 什麼樣的房子會賺錢？當房子是你的的時候
2-7. 喜歡這間房子嗎？不用客氣，銀行買給你
三、問對人和做對事，財神自然來敲門
3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一樣
3-2. 比時價登錄還準！一秒鐘就知道附近房屋的成交價
3-3. 買房自住客看八次，房地產投資者看零次
3-4. 房地產投資聽誰的？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」
3-5. 身價千萬！小資女年薪百萬非夢事
3-6. 最新成交價問仲介，未來漲幅要問房地產投資者
四、擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財
4-1. 人嚇人嚇死人！保佑你的人是我不是凶宅
4-2. 寧可信其有！凶宅的靈異現象可怕喔
4-3. 離開天龍國！在南部還是都遇到台北房地產投資者
4-4. 誰是炒房的元兇？莫怪罪房地產投資者啊
4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（上）
4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（下）
4-7. 求你買但賣了卻反悔之藍色蜘蛛網劇情
五、這樣投資買賣房屋，才會賺大錢
5-1. 當個房地產之狼！兩年經手100間
5-2. 蛋黃和蛋白哪個營養？就漲幅而言蛋白營養
5-3. 房地產投資者三大「必須要」會的事
5-4. 賣房的重點撇步：用行銷不要用推銷
5-5. 實戰教學！什麼的房子值得買又很好賣？
5-6. 包租公包租婆，收租金付房貸笑呵呵
5-7. 房貸哪家最便宜？你的腳會告訴你
5-8. 加價買，投入房地產的殺戮戰場吧！
Bonus 投資房地產賺錢的70個秘訣
詳細資料
- ISBN：9789865788339
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 224頁 / 25k正 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
自住客和房地產投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
1.1投資房地產要做的功課
在正式開始投資之前，建議最好先找對老師、上課進修，學習老師們的投資手法與經驗，最後就是提起勇氣下手，離開自己太主觀、太熟悉的地區，客觀的開始投資。
太熟悉反而會遲疑錯失良機
我在課堂上告訴剛入門的房地產投資學員，一開始不要選擇自己居住的區域來投資。一個學員曾經這樣問我：
「老師，投資房地產不是越熟悉、越知道底細越好嗎？為什麼反而要離開太熟悉的地區？」
這讓我想起自己曾經發生的慘痛經驗。記得學習投資房地產時，仲介曾帶我到住家附近的某一棟社區大樓看屋，屋主是一對老夫妻，開價一坪約三十多萬。
「這裡應該二十八或二十九萬就可成交！」仲介暗示。
算了一下，這樣總價需要七百多萬元，若再加上裝潢費，我的預算好像不太夠，於是放棄購買。
沒想到，當我放棄後，這戶房子果真以每坪二十八萬元被人買走，一年之後我再去查當地市價，天啊！已經變成一坪三十八萬元的身價了。
其實，這一戶房子的地理位置不錯，一來離我家近，二來離捷運站只要走路十五分鐘的路程，但是因為我是當地人，對於熟悉的地區反而難以下手，總覺得一坪二十八萬元好貴，再加上總價比我預期的高，於是完全沒有購買的興趣，結果就錯失了良機。
在獨自看了兩、三百間房子的經驗之後，我終於瞭解自己的問題所在，停止自己看房練功。雖然看了這麼多間的房子，但是總覺得在看房出價的過程中，似乎缺少了一個實戰老師的教誨。於是我便改變方法，開始找尋有經驗的投資客、仲介來諮詢，讓他們來帶我入行，然後再運用老師們的想法、觀念，轉變成真正的投資房地產者。
自備50萬就能開始投資
很多人好奇，要成為一個房地產投資者，該準備多少基本資金才可以開始「玩」？我認為至少需要五十萬至一百萬元之間的資金。如果是在新北市，自備款可能需要二百萬到三百萬之間，但在南部可能五十萬至一百萬就足夠，當然還有其他更低的資金投資方式，就端看房地產投資者的經歷和手段了。
地瓜粉團是閩南的特色美食，要數在福建的福清，惠安、泉州等地區為常見。 初處見到地瓜粉團，可能覺得挺普通的。確實它作為家常菜，外觀上樸素無華，入口品嘗，卻是一番新天地！粉團的爽彈有嚼勁，味道層次感豐富，帶有肉的咸香！海鮮的鮮甜，香菇的清香等等。 本文要介紹的地瓜粉團，跟傳統的做法稍有差異，用到食材都是隨處可見的，既方便製作，又不失美味。 在此之前，容我先介紹地瓜粉團是什麼，畢竟對於外地人來講，不知這是什麼呢。 ... 地瓜粉團~閩南對此的詮釋 地瓜粉團顧名思義是用地瓜粉，即是番薯粉，它的色澤偏灰白，呈顆粒狀，比較大而粗糙，黏性好，有著獨特的香味。 當地瓜粉與各類食材混合，例如豬肉或牛肉、花菜、香菇、巴浪魚乾、花生之類的，加水攪拌成粘稠狀，用手依次整成一顆顆大小適中的團狀，或者直接用調羹舀著放鍋里煮，過一會漂浮而上，就成了團狀。 ... 再搭配上米粉，或者米線，翠嫩的小青菜一同煮，就成了當地的地瓜粉團了！ 您可以這樣理解，把粉團想像成丸子，只是前者外觀是不規則的，後者是球形圓滑的。 ... 地瓜粉團的家常做法 【主料】：地瓜粉80克、五花肉半斤、花生米一兩、蘑菇5朵、蝦米30克（或巴浪魚）、面線（或米粉）、青菜（不限種類，依自己的喜愛決定）。 【配料】：鹽、蠔油、生抽、胡椒粉、蔥油。 ... ——整個製作過程—— 1、前期準備工作： ●五花肉清洗乾淨，去皮切片，但最好是切粗絲，後續容易整成團。然後放鹽、蠔油、生抽、胡椒粉攪拌上勁，再打入一個蛋清，拌勻醃製十幾分鐘。 ●香菇則提前用溫水泡發，不要用冷水，前者更能激發出香菇揮發性香味物質，之後切絲。 ●蝦米剁碎待用。 ●米粉泡發軟，撈出瀝乾水分。 2、炒花生米：直接下鍋干炒，注意不用放油，以及全程保持小火即可，避免炒糊了。當發生噼里叭啦的響聲，迎面而來花生香味，關火，放涼褪去花生衣。 3、炸蔥油：用到的是紅蔥頭，它的香味比小蔥更加濃郁。放入等量的食用油，油溫五成熱下紅蔥頭，炸至紅蔥頭乾癟發軟，色澤變暗黑時，此時的蔥油才香醇！ 4、爆香配料：熱鍋涼油，放入蝦米和香菇絲爆香。 5、調製粉團：把肉絲和蝦米、香菇絲、花生米倒入盆中，攪拌混合均勻。然後一邊倒入開水，一變攪拌至呈黏稠狀即可。 6、鍋里添加適量的清水，燒開後依次下入整成粉團，上蓋煮3分鐘。當粉團漂浮起來，且色澤變成半透明，意味著熟了。 ... 此時，加入泡發好的米粉，和小青菜，放入少許的鹽調味，少許的油潤色澤。講究的人則還要加入海蠣子提鮮。再次煮至沸騰一會，關火完成。 ... 地瓜粉團的小技巧 （1）建議五花肉要用三層的，不肥不膩，口感較好。除此，也能用雞肉、牛肉來代替，最次是瘦肉。 （2）不管是哪種肉，都建議要提前醃製，一是容易入味，二是口感滑嫩。 （3）花生米要先炒香並褪去外衣，不僅能去除生澀味，口感也更好。 （4）地瓜粉的用量，需要能包裹住所有食材。且混合的時候，要用開水，才能提高其黏性，把食材牢固一團，煮的過程不會散爛。 （5）若是用面線代替米粉，那麼在煮時就不要放鹽了，它本身的鹹度已經較高了。 （6）粉團要煮到呈半透明狀，才是熟的，多煮一會也沒事，只要前期是用開水燙過的，久煮不散架的。 ... 結語 地瓜粉團作為一種家常菜，必然做法有多種，但基本上是大同小異，主要是食材上的搭配稍有差異。所以，但凡掌握了製作原理，以及製作事項要點，就能做出那種美好的味道了。
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